TEUR | Not | 2023 | 2022 |
Hyresintäkter | 3 | ||
Fastighetskostnader | 4,5 | - | - |
Driftnetto | |||
Centrala administrationskostnader | 5,6,7,8 | - | - |
Ränteintäkter | 9 | ||
Räntekostnader | 9 | - | - |
Andra finansiella intäkter och kostnader | 9 | - | - |
Förvaltningsresultat | |||
Orealiserade värdeförändringar i fastigheter | 10 | - | |
Orealiserade värdeförändringar i investeringar | 11 | ||
Orealiserade värdeförändringar i derivat | 12 | - | |
Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar | 13 | - | |
Resultat före skatt | - | ||
Aktuell skatt | 15 | - | - |
Uppskjuten skatt | 15 | - | |
Årets resultat | - | ||
Övrigt totalresultat – poster som kan komma att återföras till resultatet: | |||
Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet | |||
Årets totalresultat¹ | - | ||
Resultat per aktie före utspädning, EUR | 31 | - | |
Resultat per aktie efter utspädning, EUR | 31 | - | |
¹ Årets totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. |
Koncernens rapport över finansiell ställning | |||
TEUR | Not | 31 december 2023 | 31 december 2022 |
TILLGÅNGAR | |||
Anläggningstillgångar | |||
Förvaltningsfastigheter | 10 | ||
Nyttjanderättstillgång, leasingavtal | 8 | ||
Derivatinstrument | 12 | ||
Inventarier | 16 | ||
Andra långfristiga fordringar | |||
Summa anläggningstillgångar | |||
Omsättningstillgångar | |||
Kundfordringar | 17 | ||
Kortfristiga fordringar | |||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 18 | ||
Derivatinstrument | 12 | ||
Likvida medel | 19 | ||
Värdepappersinnehav som innehas för försäljning | 11 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
SUMMA TILLGÅNGAR |
TEUR | Not | 31 december 2023 | 31 december 2022 |
EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Eget kapital | 20 | ||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Reserver omräkningsdifferenser | |||
Balanserad vinst eller förlust | |||
Årets resultat | - | ||
Summa eget kapital | |||
Långfristiga skulder | |||
Räntebärande skulder | 21 | ||
Uppskjuten skatteskuld | 22 | ||
Leasingskuld | 8 | ||
Andra långfristiga skulder | 23 | ||
Summa långfristiga skulder | |||
Kortfristiga skulder | |||
Räntebärande skulder | 21 | ||
Leverantörsskulder | |||
Övriga skulder | 24 | ||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 25 | ||
Summa kortfristiga skulder | |||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital | |||||
Totalt eget kapital | |||||
Reserv | Balanserad vinst | hänförligt till | |||
Övrigt tillskjutet | omräknings- | eller förlust inkl. | moder bolagets | ||
TEUR | Aktiekapital | kapital | differenser | årets resultat | aktieägare |
Ingående eget kapital 1 januari 2022 | |||||
Årets resultat 2022 | |||||
Övrigt totalresultat 2022 | |||||
Utdelning till aktieägarna | - | - | |||
Långsiktigt incitamentsprogram | |||||
Utgående eget kapital 31 december 2022 | |||||
Årets resultat 2023 | - | - | |||
Övrigt totalresultat 2023 | |||||
Utdelning till aktieägarna | - | - | |||
Långsiktigt incitamentsprogram | - | - | |||
Utgående eget kapital 31 december 2023 |
Koncernens rapport över kassaflöden | |||
TEUR | Not | 2023 | 2022 |
Den löpande verksamheten | |||
Resultat före skatt | - | ||
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 30 | - | |
Betald inkomstskatt | - | - | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet | |||
Förändringar i rörelsekapitalet | |||
Ökning (-)/minskning(+) rörelsefordringar | - | ||
Ökning (+)/minskning(-) rörelseskulder | - | - | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
Investeringsverksamheten | |||
Investeringar i befintliga fastigheter | - | - | |
Förvärv av fastigheter | - | ||
Förvärv av inventarier | - | - | |
Försäljning av övriga finansiella tillgångar | |||
Kassaflöde från investeringsverksamheten | - | ||
Finansieringsverksamheten | |||
Inlösen obligation | - | ||
Upptagna lån | |||
Amortering av lån | - | - | |
Amortering av leasingskuld | - | - | |
Utdelning till aktieägarna | - | - | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | - | ||
Årets kassaflöde | - | ||
Likvida medel vid årets början | |||
Valutakursdifferenser i likvida medel | |||
Likvida medel vid årets slut | 19 |
Övriga | ||||||
TEUR | Fastigheter | Fastigheter | Fastigheter | investe- | ||
1 jan–31 dec 2022 | i Litauen | i Lettland | i Polen | ringar | Ofördelat | Summa |
Hyresintäkter | 21 915 | 3 457 | 4 927 | – | – | 30 299 |
Fastighetskostnader | -1 760 | -998 | -54 | – | – | -2 812 |
Driftnetto | 20 154 | 2 459 | 4 873 | – | – | 27 487 |
Centrala administrationskostnader | – | – | -161 | – | -4 064 | -4 224 |
Räntekostnader | -4 510 | -810 | -1 635 | – | -2 420 | -9 374 |
Andra finansiella intäkter och | ||||||
kostnader | -32 | – | -224 | – | -219 | -476 |
Förvaltningsresultat | 15 612 | 1 650 | 2 853 | – | -6 702 | 13 413 |
Orealiserade värdeförändringar | ||||||
i fastigheter | 9 603 | -220 | – | – | – | 9 383 |
Orealiserade värdeförändringar | ||||||
i investeringar | – | – | – | 70 789 | – | 70 789 |
Orealiserade värdeförändringar | ||||||
i derivat | 7 610 | 724 | 4 083 | – | – | 12 417 |
Realiserade värdeförändringar och | ||||||
utdelningar från investeringar | – | – | – | 7 075 | – | 7 075 |
Resultat före skatt | 32 824 | 2 154 | 6 936 | 77 864 | -6 702 | 113 076 |
Aktuell skatt | – | -3 | -207 | – | – | -209 |
Uppskjuten skatt | -3 224 | – | -1 082 | – | – | -4 307 |
Årets resultat | 29 600 | 2 151 | 5 648 | 77 864 | -6 702 | 108 560 |
Förvaltningsfastigheter | 403 702 | 81 614 | 120 906 | – | – | 606 222 |
varav årets investeringar/förvärv | 4 966 | 1 150 | 120 906 | – | – | 127 022 |
Värdepappersinnehav | – | – | – | 193 355 | – | 193 355 |
Räntebärande skulder | 178 922 | 31 771 | 71 190 | – | 45 000 | 326 882 |
Övriga | ||||||
TEUR | Fastigheter | Fastigheter | Fastigheter | investe- | ||
1 jan–31 dec 2023 | i Litauen | i Lettland | i Polen | ringar | Ofördelat | Summa |
Hyresintäkter | 23 695 | 4 025 | 8 446 | – | – | 36 166 |
Fastighetskostnader | -1 533 | -854 | -149 | – | – | -2 535 |
Driftnetto | 22 162 | 3 172 | 8 297 | – | – | 33 631 |
Centrala administrationskostnader | – | – | – | – | -3 679 | -3 679 |
Ränteintäkter | 111 | 6 | – | – | 1 924 | 2 040 |
Räntekostnader | -5 795 | -1 468 | -2 507 | – | -3 815 | -13 586 |
Andra finansiella intäkter och | ||||||
kostnader | -27 | – | -248 | – | -435 | -709 |
Förvaltningsresultat | 16 452 | 1 709 | 5 542 | – | -6 005 | 17 698 |
Orealiserade värdeförändringar | ||||||
i fastigheter | -22 849 | -7 981 | -3 854 | – | – | -34 685 |
Orealiserade värdeförändringar | ||||||
i derivat | -5 032 | -268 | -2 468 | – | – | -7 767 |
Realiserade värdeförändringar och | ||||||
utdelningar från investeringar | – | – | – | -49 870 | – | -49 870 |
Resultat före skatt | -11 429 | -6 541 | -780 | -49 870 | -6 005 | -74 625 |
Aktuell skatt | – | -2 | -447 | – | – | -449 |
Uppskjuten skatt | 1 270 | – | 592 | – | 1 163 | 3 025 |
Årets resultat | -10 159 | -6 542 | -635 | -49 870 | -4 842 | -72 048 |
Förvaltningsfastigheter | 382 546 | 74 115 | 117 110 | – | – | 573 771 |
varav årets investeringar/förvärv | 1 693 | 482 | 59 | – | – | 2 234 |
Räntebärande skulder | 183 428 | 30 785 | 70 110 | – | – | 284 323 |
Koncernen | ||
Avtalade framtida hyresintäkter, TEUR | 2023 | 2022 |
Hyresintäkter som förfaller inom 1 år | 34 007 | 33 258 |
Hyresintäkter som förfaller mellan 2 till 5 år | 74 203 | 76 933 |
Hyresintäkter som förfaller senare än 5 år | 25 418 | 41 774 |
Summa | 133 628 | 151 965 |
Lokalkategori | ||||
Kontor | Handel och service | |||
Hyresvärde, EUR/kvm/år | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Litauen | 194 | 186 | 193 | 181 |
Polen | 202 | 182 | 179 | 169 |
Lettland | 183 | 177 | 163 | 168 |
Summa | 194 | 184 | 180 | 175 |
Förfallostruktur befintliga hyresavtal per 2023-12-31 | |||
Kontrakterad | |||
årshyra, | Andel av | ||
Kontraktsförfall, år | Kvm | TEUR | årshyra, % |
2024 | 12 733 | 2 588 | 8 |
2025 | 10 606 | 2 194 | 6 |
2026 | 17 639 | 3 557 | 10 |
2027 | 40 956 | 7 642 | 22 |
2028 | 13 158 | 2 570 | 7 |
2029– | 87 665 | 14 126 | 40 |
Summa lokaler | 182 757 | 32 677 | 93 |
Parkering & övrigt | – | 2 563 | 7 |
Summa | 182 757 | 35 240 | 100 |
Koncernen | ||
Fördelning per kostnadsslag, TEUR | 2023 | 2022 |
Kostnader för löpande förbrukning, reparationer | ||
och underhåll | -481 | -800 |
Andra direkta fastighetskostnader | -292 | -277 |
Personalkostnader | -1 169 | -1 272 |
Avskrivningar | -59 | -60 |
Andra indirekta fastighetskostnader | -535 | -403 |
Summa | -2 535 | -2 812 |
Ersättningar, övriga | ||||
förmåner och sociala kostnader | Koncernen | Moderbolaget | ||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Styrelse, vd och vice vd | ||||
Löner¹ | 851 | 932 | 851 | 932 |
Pensionskostnader | ||||
(avgiftsbestämda planer) | 98 | 123 | 98 | 123 |
Sociala kostnader¹ | 324 | 317 | 324 | 317 |
Övriga | ||||
Löner | 1 915 | 2 213 | 690 | 753 |
Pensionskostnader | ||||
(avgiftsbestämda planer) | 133 | 101 | 133 | 101 |
Sociala kostnader | 479 | 514 | 266 | 260 |
Summa | 3 800 | 4 201 | 2 361 | 2 486 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Medelantal anställda | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Män | 9,0 | 8,6 | 5,0 | 4,6 |
Kvinnor | 12,4 | 13,8 | 4,0 | 3,7 |
Summa | 21,4 | 22,4 | 9,0 | 8,3 |
2023 | 2022 | |||||
Koncernen | Män | Kvinnor | Summa | Män | Kvinnor | Summa |
Personal- omsättning, % | – | 7,4 | 4,4 | – | 13,8 | 8,7 |
Total sjukfrånvaro, % | 1,4 | 0,6 | 0,9 | 1,2 | 0,3 | 0,6 |
varav långtids - sjukfrånvaro | – | – | – | – | – | – |
Styrelsearvode/ | Övriga | Pensions- | ||||||||||
Ersättningar och | grundlön | Rörlig lön¹ | LTIP² | förmåner | kostnader | Summa | ||||||
övriga förmåner, TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Styrelseledamöter | ||||||||||||
Liselotte Hjorth, ordförande | 70 | 75 | – | – | – | – | – | – | – | – | 70 | 75 |
Peter Elam Håkansson | 35 | 38 | – | – | – | – | – | – | – | – | 35 | 38 |
Peter Wågström | 35 | 38 | – | – | – | – | – | – | – | – | 35 | 38 |
Christian Hermelin | 35 | 38 | – | – | – | – | – | – | – | – | 35 | 38 |
Ylva Sarby Westman | 35 | 38 | – | – | – | – | – | – | – | – | 35 | 38 |
Hanna Loikkanen³ | 23 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 23 | – |
Ledande befattningshavare | ||||||||||||
Kestutis Sasnauskas, vd | 236 | 247 | 241 | 112 | 2 | 53 | 7 | 7 | 60 | 85 | 546 | 504 |
Britt-Marie Nyman, vice vd och CFO | 167 | 172 | 84 | 85 | 1 | 29 | 2 | 2 | 38 | 38 | 291 | 326 |
Summa | 635 | 645 | 325 | 197 | 3 | 82 | 8 | 8 | 98 | 123 | 1 069 | 1 055 |
Villkor | Mål | Utfall | Tilldelning | Antal |
Prestationsaktier, | ||||
villkor 1 | 8–12 % | 16,7 % | 100 % | 13 112 |
Prestationsaktier, | 5,00–5,75 | |||
villkor 2 | MEUR | 4,1 MEUR | – | – |
Uppnådde 77,4 % | ||||
Prestationsaktier, | från miniminivån | |||
villkor 3 | >median | till maximinivån | 77,4 % | 10 150 |
Totalt antal | ||||
aktier | 59,1 % | 23 262 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Antalet aktierätter | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Utestående vid årets början | 125 489 | 81 751 | 75 844 | 43 505 |
Tilldelade | – | 56 935 | – | 32 339 |
Förverkade | -21 783 | -13 197 | -9 500 | – |
Intjänade | -23 262 | – | -13 738 | – |
Utestående vid årets slut | 80 444 | 125 489 | 52 606 | 75 844 |
Utestående aktierätter | LTIP 2021 | LTIP 2022 |
Antal aktierätter | 31 425 | 49 019 |
Antal deltagare som fortfarande är anställda den | ||
31 december 2023 | 15 | 18 |
juli 2021 | juli 2022 | |
Intjänandeperiod | – juli 2024 | – juli 2025 |
Värde per aktierätt med villkor 1¹, SEK | 123,98 | 76,38 |
Värde per aktierätt med villkor 2², SEK | 31,00 | 19,10 |
Aktierätternas återstående löptid, år | 0,5 | 1,5 |
Personalkostnader för aktie- | Koncernen | Moderbolaget | ||
relaterad ersättning, TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Aktierätter | -1 | 184 | 4 | 114 |
Sociala kostnader | 48 | 28 | 48 | 28 |
Summa | 46 | 212 | 51 | 142 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Finansiella intäkter, TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Erhållna utdelningar från | ||||
koncernföretag | – | – | 4 188 | – |
Ränteintäkter från koncernföretag | – | – | 3 945 | 3 733 |
Ränteintäkter från likvida medel | 2 040 | – | 1 922 | – |
Andra finansiella intäkter | 14 | 4 | – | – |
Valutakursdifferenser, netto¹ | – | – | 199 | – |
Summa finansiella intäkter | 2 054 | 4 | 10 255 | 3 733 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Finansiella kostnader, TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Räntekostnader på lån | -9 782 | -6 965 | -11 | -11 |
Räntekostnader på obligation | -3 804 | -2 409 | -3 804 | -2 409 |
Andra finansiella kostnader | -688 | -293 | -641 | -240 |
Valutakursdifferenser, netto¹ | -35 | -187 | – | 23 |
Summa finansiella kostnader | -14 309 | -9 854 | -4 456 | -2 637 |
Koncernen | ||
TEUR | 2023 | 2022 |
Redovisat värde vid årets början | 606 222 | 469 817 |
Förvärv | – | 120 906 |
Investeringar i befintliga fastigheter | 2 234 | 6 116 |
Orealiserade värdeförändringar | -34 685 | 9 383 |
Redovisat värde vid årets slut | 573 771 | 606 222 |
Känslighetsanalys fastig heter, TEUR | Antag anden | Lettland | Litauen | Polen |
Marknadshyra | +/- 5,0 % | 2 213 / -2 211 | 12 672 / -12 591 | 4 213 / -4 163 |
Uthyrningsgrad | +/- 1,0 %-enhet | 540 / -765 | 4 512 / -5 064 | – |
Direktavkastningskrav | +/- 0,25 %-enheter | -1 857 / 2 006 | -9 445 / 10 247 | -4 621 / 5 005 |
Direktavkastningskrav | +/- 0,5 %-enheter | -3 580 / 4 177 | -22 943 / 19 130 | -8 900 / 10 442 |
Direktavkastningskrav | +/- 1,0 %-enhet | -6 683 / 9 113 | -39 615 / 46 198 | -16 570 / 22 857 |
Värderingsantaganden | Lettland | Litauen | Polen | Totalt | |||||
Direktavkastningskrav, % | 6,5 | (5,6–5,8) | 5,75–6,5 (5,25–6,0) | 7,0 | (6,25) | 5,75–7,0 (5,25–6,25) | |||
Direktavkastningskrav, vägt, % | 6,5 | (5,7) | 6,2 | (5,5) | 7,0 | (6,25) | 6,4 | (5,6) | |
Genomsnittliga fastighetsinvesteringar, % | 13,1 | (5,3) | 3,5 | (2,5) | – | 3.9 | (2,8) | ||
Genomsnittlig hyra, EUR/kvm/månad | 15,1 | (14,7) | 16,8 | (15,7) | 16,5 | (15,2) | 16,5 | (15,5) | |
Genomsnittlig kalkylränta, % | 8,1 | (7,5) | 8,1 | (7,5) | 6,4 | (8,1) | 7,7 | (7,6) | |
Investeringar vid nyuthyrning, EUR/kvm | 250 | (250) | 180–250 (160–250) | 250 | (250) | 180–250 (160–250) | |||
Långsiktig inflation, % | 2,0 | (2,0) | 2,0 | (2,0) | – (2,0) | 1,6 | (2,0) | ||
Långsiktig vakansgrad, % | 4,5–5,0 (4,5) | 4,5–5,0 (4,5) | – (4,5) | 4,5–5,0 (4,5) |
Nominellt | Marknads- | Genomsnittlig | |
Förfalloår | belopp, TEUR | värde, TEUR | räntenivå, % |
2024 | 53 885 | 250 | 0,04 |
2025 | 20 775 | 928 | 0,10 |
2026 | 39 912 | -472 | 2,92 |
2027 | 90 264 | 2 548 | 1,50 |
Summa | 204 836 | 3 254 | 1,25 |
Koncernen | ||
Värde derivat, TEUR | 2023 | 2022 |
Redovisat värde vid årets början | 11 022 | -1 395 |
Orealiserade värdeförändringar | -7 767 | 12 417 |
Redovisat värde vid årets slut | 3 254 | 11 022 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Utdelning, MFG | 238 | 7 075 | 238 | 7 075 |
Återbetalning, ECBPF2 | 298 | – | – | – |
Realiserad värdeförändring, MFG | -50 406 | – | -50 406 | – |
Summa | -49 870 | 7 075 | -50 168 | 7 075 |
Moderbolaget | ||
TEUR | 2023 | 2022 |
Rådgivning- och förvaltningstjänster till | ||
koncernföretag | 1 740 | 1 986 |
Summa | 1 740 | 1 986 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Avstämning av effektiv skatt, | ||||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Resultat före skatt | -74 625 | 113 076 | -46 056 | 77 557 |
Skatt enligt gällande skattesats | ||||
i Sverige, 20,6 % | 15 373 | -23 294 | 9 488 | -15 977 |
Effekt av andra skattesatser för | ||||
utländska dotterföretag | -2 526 | 3 106 | – | – |
Skatteeffekt av ej skatte pliktiga | ||||
värdeförändringar i portföljen | -10 384 | 14 631 | -10 384 | 14 631 |
Skatteeffekt av ej skatte pliktig | ||||
utdelning | 49 | 1 457 | 912 | 1 457 |
Skatteeffekt av ej avdragsgilla | ||||
kostnader | -173 | -123 | -2 | -8 |
Underskott från tidigare år | 14 | – | 14 | – |
Övriga skattemässiga | ||||
justeringar | 1 152 | – | 1 135 | – |
Ej redovisad skatteintäkt på | ||||
skattemässiga underskott för | ||||
året¹ | -31 | -294 | – | -104 |
Justering uppskjuten skatt från | ||||
tidigare år | -899 | – | – | – |
Summa | 2 576 | -4 516 | 1 163 | – |
Genomsnittlig skattesats, % | 4,0 | 2,5 | – |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Ackumulerade anskaffningsvärden | ||||
vid årets början | 524 | 491 | 89 | 89 |
Årets investeringar | 29 | 33 | – | – |
Ackumulerade anskaffningsvärden | ||||
vid årets slut | 553 | 524 | 89 | 89 |
Ackumulerade avskrivningar vid | ||||
årets början | -360 | -284 | -55 | -37 |
Årets avskrivningar | -78 | -76 | -18 | -18 |
Ackumulerade avskrivningar vid | ||||
årets slut | -438 | -360 | -73 | -55 |
Redovisat värde vid årets slut | 115 | 164 | 16 | 34 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Upplupna ränteintäkter | – | – | 3 770 | 1 059 |
Upplupna intäkter | 314 | 400 | – | – |
Övriga förutbetalda kostnader och | ||||
upplupna intäkter | 869 | 1 093 | 80 | 407 |
Summa | 1 183 | 1 493 | 3 850 | 1 466 |
Antal stamaktier | 2023 | 2022 |
Antal utgivna aktier per 1 januari | 22 370 261 | 22 370 261 |
Antal utgivna aktier per 31 december | 22 370 261 | 22 370 261 |
varav aktier i eget förvar | 139 253 | 162 515 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Likvida medel | 128 620 | 19 820 | 112 258 | 7 620 |
Summa | 128 620 | 19 820 | 112 258 | 7 620 |
Koncernen | ||
Åldersfördelning, TEUR | 2023 | 2022 |
Ej förfallna | 2 086 | 2 293 |
Förfallna 0–30 dagar | 207 | 162 |
Förfallna 31–60 dagar | 12 | 134 |
Förfallna 61–90 dagar | – | – |
Förfallna sedan mer än 90 dagar | 23 | 19 |
varav reserverat¹ | -16 | -22 |
Summa | 2 312 | 2 586 |
Utdelning |
Det är årsstämman som beslutar om utdelning. Styrelsen föreslår |
årsstämman 2024 en utdelning om |
på fyra tillfällen under 2024 och inledningen av 2025. Utdelning ges |
ej för Bolagets innehav av egna aktier, vars exakta antal fastställs på |
avstämningsdagen. Baserat på antalet utgivna aktier på balansdagen, exklusive aktier i eget förvar, uppgår föreslagen utdelning till 103,2 |
MSEK, motsvarande 9,3 MEUR. |
Förfallostruktur räntebärande | ||
skulder, år | Låneskuld, TEUR | Andel, % |
2024 | 91 185 | 32,0 |
2025 | 37 174 | 13,1 |
2026 | 71 074 | 25,0 |
2027 | 84 890 | 29,9 |
Summa | 284 323 | 100,0 |
Koncernen | ||
Fördelning räntebärande skulder, TEUR | 2023 | 2022 |
Skulder till kreditinstitut, långfristiga | 193 138 | 218 552 |
Skuld obligationsinnehavare, långfristig | – | 45 000 |
Skulder till kreditinstitut, kortfristiga | 91 185 | 63 330 |
Summa | 284 323 | 326 882 |
Koncernen | ||
Räntebärande skulder, TEUR | 2023 | 2022 |
Räntebärande skulder vid årets början | 326 882 | 241 084 |
I förtid inlöst obligationslån | -45 000 | – |
Upptagande av banklån | 10 519 | 93 340 |
Amorteringar enligt plan | -8 079 | -7 542 |
Redovisat värde vid årets slut | 284 323 | 326 882 |
Uppskjuten skatt på temporära | Koncernen | Moderbolaget | ||
skillnader, TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Förvaltningsfastigheter | 25 161 | 25 147 | – | – |
Nyttjanderättstillgång, leasingavtal | 347 | 364 | 43 | – |
Derivatinstrument | 496 | 1 720 | – | – |
Leasingskuld | -343 | -364 | -39 | – |
Skattemässiga underskott | -9 894 | -8 079 | -1 167 | – |
Redovisat värde vid årets slut | 15 768 | 18 788 | -1 163 | – |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Fastighetsskatt | 1 489 | 484 | – | – |
Depositioner från hyresgäster | 224 | – | – | – |
Ej utbetald utdelning | 1 669 | 1 594 | 1 669 | 1 594 |
Övrigt | 1 095 | 1 176 | 178 | 161 |
Summa | 4 477 | 3 254 | 1 847 | 1 755 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Upplupna lönerelaterade kostnader | 697 | 608 | 570 | 503 |
Upplupna räntekostnader | 48 | 797 | – | 640 |
Upplupna fastighetskostnader | 821 | 899 | – | – |
Övriga upplupna kostnader | 291 | 844 | 116 | 682 |
Förutbetalda intäkter | 987 | 914 | – | – |
Summa | 2 844 | 4 062 | 686 | 1 825 |
Moderbolaget | ||
TEUR | 2023 | 2022 |
Ingående anskaffningsvärden | 138 680 | 144 048 |
Återbetalning av aktieägartillskott | -12 400 | -49 450 |
Tillkommande/avgående anskaffningsvärden¹ | -4 | 44 082 |
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 126 276 | 138 680 |
Antal | Kapital- och | Bokfört värde, | ||
Direktägda dotterbolag | Säte | aktier/andelar | röstandel, % | TEUR |
Eastnine Baltics OÜ | Tallinn, Estland | 2 500 | 100 | 82 264 |
Gainbortille Investments Sp. Z o.o. | Poznan, Polen | 408 236 | 100 | 44 001 |
Eastnine Office AB | Stockholm, Sverige | 11 000 | 100 | 11 |
Antal | Kapital- och | ||
Indirekt ägda dotterbolag | Säte | aktier/andelar | röstandel, % |
Eastnine Prop1 OÜ | Tallinn, Estland | 1 | 100 |
Eastnine Latvia SIA | Riga, Lettland | 52 353 814 | 100 |
Eastnine Alojas Biroji SIA | Riga, Lettland | 8 565 000 | 100 |
Eastnine Kimmel SIA | Riga, Lettland | 5 952 045 | 100 |
Eastnine Prop 6 SIA | Riga, Lettland | 5 000 | 100 |
Eastnine Valdemara Centrs SIA | Riga, Lettland | 10 000 000 | 100 |
Eastnine Zala 1 SIA | Riga, Lettland | 6 830 000 | 100 |
Eastnine Lithuania UAB | Vilnius, Litauen | 29 216 503 | 100 |
Eastnine 3Bures-1-2 UAB | Vilnius, Litauen | 2 925 | 100 |
Eastnine 3Bures-3 UAB | Vilnius, Litauen | 3 620 | 100 |
Eastnine S7-1 UAB | Vilnius, Litauen | 2 600 | 100 |
Eastnine S7-2 UAB | Vilnius, Litauen | 2 800 | 100 |
Eastnine S7-3 UAB | Vilnius, Litauen | 2 800 | 100 |
Eastnine Uniq UAB | Vilnius, Litauen | 2 700 | 100 |
Eastnine Uptown Park UAB | Vilnius, Litauen | 2 600 | 100 |
Eastnine Vertas-1 UAB | Vilnius, Litauen | 2 600 | 100 |
Eastnine Vertas-2 UAB | Vilnius, Litauen | 2 600 | 100 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Depositioner från hyresgäster | 2 767 | 2 973 | – | – |
Övrigt | 66 | 64 | 66 | 64 |
Summa | 2 833 | 3 037 | 66 | 64 |
Finansiella instrument | Finansiella tillgångar | Finansiella skulder | ||||||
Finansiella tillgångar | värderade till verkligt | redovisade till upplupet | redovisade till upplupet | Summa | ||||
och skulder, TEUR | värde via årets resultat | anskaffningsvärde | anskaffningsvärde | redovisat värde | ||||
Koncernen | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Derivat | 3 254 | 11 022 | – | – | – | – | 3 254 | 11 022 |
Kundfordringar | – | – | 2 312 | 2 586 | – | – | 2 312 | 2 586 |
Övriga fordringar | – | – | 1 591 | 1 464 | – | – | 1 591 | 1 464 |
Likvida medel | – | – | 128 620 | 19 820 | – | – | 128 620 | 19 820 |
Värdepappersinnehav som innehas för | ||||||||
försäljning¹ | – | 193 355 | – | – | – | – | – | 193 355 |
Summa finansiella tillgångar | 3 254 | 204 377 | 132 522 | 23 870 | – | – | 135 776 | 228 247 |
Räntebärande skulder | – | – | – | – | 284 323 | 326 882 | 284 323 | 326 882 |
Leverantörsskulder | – | – | – | – | 589 | 727 | 589 | 727 |
Övriga finansiella skulder | – | – | – | – | 4 525 | 4 138 | 4 525 | 4 138 |
Summa finansiella skulder | – | – | – | – | 289 437 | 331 747 | 289 437 | 331 747 |
Finansiella instrument | Finansiella tillgångar | Finansiella skulder | ||||||
Finansiella tillgångar | värderade till verkligt | redovisade till upplupet | redovisade till upplupet | Summa | ||||
och skulder, TEUR | värde via årets resultat | anskaffningsvärde | anskaffningsvärde | redovisat värde | ||||
Moderbolaget | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Lån till koncernföretag | – | – | 78 777 | 78 777 | – | – | 78 777 | 78 777 |
Övriga fordringar | – | – | 1 416 | 1 176 | – | – | 1 416 | 1 176 |
Kortfristiga värdepappersinnehav¹ | – | 193 355 | – | – | – | – | – | 193 355 |
Likvida medel | – | – | 112 258 | 7 620 | – | – | 112 258 | 7 620 |
Summa finansiella tillgångar | – | 193 355 | 192 451 | 87 573 | – | – | 192 451 | 280 929 |
Räntebärande skulder | – | – | – | – | – | 45 000 | – | 45 000 |
Leverantörsskulder | – | – | – | – | 86 | 22 | 86 | 22 |
Övriga finansiella skulder | – | – | – | – | 1 847 | 1 755 | 1 847 | 1 755 |
Summa finansiella skulder | – | – | – | – | 1 933 | 46 777 | 1 933 | 46 777 |
Känslighetsanalys för marknadsränta | ||
Kassaflöde och intjäning, TEUR | 2023 | 2022 |
Räntebärande skulder | ||
Marknadsränta +/- 50 räntepunkter | -403 / +403 | -488 / +488 |
Marknadsränta +/- 100 räntepunkter | -806 / +806 | -975 / +975 |
Likvida medel | ||
Marknadsränta +/- 50 räntepunkter | +643 / -643 | +99 / -99 |
Marknadsränta +/- 100 räntepunkter | +1 286 / -1 286 | +198 / -198 |
Tillgångar och skulder i främmande valutor | ||
Likvida medel och skulder, TEUR | 2023 | 2022 |
Valuta i SEK | 116 | 83 |
Valuta i PLN | 888 | 370 |
Leasingskuld i SEK | 190 | 294 |
Känslighetsanalys för marknadsrisker | |||
Påverkan på årets | |||
resultat och eget kapital, | |||
TEUR | |||
Riskfaktor | Förändring, % | 2023 | 2022 |
Växelkurs EUR/PLN | +/- 10 | 5 239 | 5 507 |
Löptidsanalys finansiella instrument | ||||||
31 december 2023, TEUR | Totalt | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 |
Räntebärande skulder | 284 323 | 91 185 | 37 174 | 71 074 | 84 890 | – |
Ränta för räntebärande skulder | 33 713 | 13 439 | 10 691 | 8 122 | 1 461 | – |
Ränta för derivat | -9 803 | -3 692 | -3 147 | -2 350 | -614 | – |
Leasingskuld¹ | 423 | 170 | 109 | 48 | 48 | 48 |
Leverantörsskulder | 589 | 589 | – | – | – | – |
Övriga skulder | 1 669 | 1 669 | – | – | – | – |
Summa kassaflöde från finansiella instrument | 310 914 | 103 360 | 44 827 | 76 894 | 85 785 | 48 |
Löptidsanalys finansiella instrument | ||||||
31 december 2022, TEUR | Totalt | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
Räntebärande skulder | 326 882 | 63 330 | 134 655 | 35 607 | 8 401 | 84 890 |
Ränta för räntebärande skulder | 30 480 | 13 386 | 7 935 | 4 683 | 3 475 | 1 001 |
Ränta för derivat | -5 747 | -2 666 | -1 282 | -1 025 | -619 | -155 |
Leasingskuld¹ | 540 | 169 | 169 | 108 | 47 | 47 |
Leverantörsskulder | 727 | 727 | – | – | – | – |
Övriga skulder | 1 594 | 1 594 | – | – | – | – |
Summa kassaflöde från finansiella instrument | 354 476 | 76 540 | 141 477 | 39 373 | 11 304 | 85 783 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Realiserade värdeför ändringar | ||||
i investeringar | 49 763 | – | 49 763 | – |
Orealiserade värde förändringar | ||||
i fastigheter | 34 685 | -9 383 | – | – |
Orealiserade värdeförändringar | ||||
i investeringar | – | -71 289 | – | -71 525 |
Orealiserade värde förändringar | ||||
i derivat | 7 767 | -12 417 | – | – |
Av- och nedskrivningar | 191 | 183 | 132 | 127 |
Långsiktigt incitamentsprogram | ||||
(LTIP) | -1 | 184 | -1 | 184 |
Övrigt | 383 | 114 | -15 | 94 |
Summa | 92 788 | -92 608 | 49 879 | -71 120 |
Betalda och erhållna räntor | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
TEUR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Erhållna räntor | 2 040 | – | 3 156 | 3 967 |
Erlagda räntor | -14 329 | -9 121 | -3 815 | -1 779 |
Övriga transaktioner med närstående bolag | ||
TEUR | 2023 | 2022 |
Eastnine Lithuania UAB | ||
Nominellt belopp | 27 527 | 27 527 |
Erhållen ränta under året | 1 514 | 1 376 |
Upplupen räntefordran | 827 | 433 |
Eastnine Baltics OÜ | ||
Nominellt belopp | 45 500 | 45 500 |
Erhållen ränta under året | 2 184 | 2 184 |
Upplupen räntefordran | 2 808 | 624 |
Gainbortille Investments Sp. Z o.o. | ||
Nominellt belopp | 5 750 | 5 750 |
Erhållen ränta under året | 247 | 170 |
Upplupen räntefordran | 135 | 2 |
Resultat per aktie | ||
EUR | 2023 | 2022 |
Resultat per aktie, före utspädning | -3,24 | 4,89 |
Resultat per aktie, efter utspädning | -3,24 | 4,88 |
Beräkningar och resultat | 2023 | 2022 |
Årets resultat hänförligt till | ||
moder bolagets stamaktieägare, TEUR | -72 048 | 108 560 |
Genomsnittligt antal stamaktier justerat för | ||
återköpta aktier, före utspädning, tusental | ||
aktier | 22 217 | 22 208 |
Effekt av Bolagets långsiktiga | ||
incitamentsprogram för anställda (LTIP), tusental aktier | – | 18 |
Genomsnittligt antal stamaktier justerat för | ||
återköpta aktier, efter utspädning, tusental | ||
aktier | 22 217 | 22 226 |
Koncernen | ||
TEUR | 2023 | 2022 |
Förvaltningsfastigheter | 563 444 | 595 896 |
Pantsatta aktier i dotterbolag | 193 999 | 221 990 |
Summa | 757 443 | 817 886 |
Moderbolaget | ||
Eventualförpliktelser, TEUR | 2023 | 2022 |
Borgensförbindelser avseende | ||
krediter i dotterbolag | 214 213 | 210 439 |
Summa | 214 213 | 210 439 |